Как лучше инвестировать деньги в строительство квартиры и не прогадать

Постепенно финансовая грамотность населения начала возрастать. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только способа сохранения капитала, но и возможности получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость считаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в недвижимость, как и любой другой вид инвестиций, подразумевает вложение денег, с целью дальнейшего получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Зачем инвестировать

Любая инвестиционная деятельность ведется с целью сохранения существующих сбережений и получения прибыли. Вложение денег в объекты недвижимости могут иметь под собой несколько целей:

• Пассивный доход.
• Такой доход весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный доход одновременно со со своей основной работой. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Когда у потенциального инвестора есть вся сумма, он, конечно, может купить объекты недвижимости непосредственно за наличные. Вне зависимости от варианта приобретения собственник может найти арендаторов и получать прибыль каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение существующих накоплений.
• Любому должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства необходимо вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Прибыль от перепродажи недвижимости. В некоторых случаях покупатель приобретает квартиру на начальной стадии строительства, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Если грамотно отнестись к вопросу и тщательно отбирать объекты для вложения, инвестиции в недвижимое имущество имеют много преимуществ:

• Спрос на недвижимость есть всегда, а значит, рынок недвижимости является стабильной площадкой для финансовых вложений.
• Возможность получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость можно совмещать со основной работой, тратя минимум свободного времени.
• Надежность. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для рынка недвижимости не такие резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. К тому же, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся затруднения с оплатой помещения. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Разными путями: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Вместе с тем, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Большие проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ждать первой прибыли часто приходится не ранее чем через 5 лет.
• Возможный риск утраты недвижимости в экстренных ситуациях: пожар, затопление и т. Д. К тому же, приобретая квартиру на этапе котлована, собственник имеет отпределенный риск не получить законченный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% от суммы заключенной сделки.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Жилая недвижимость.
• Это самый частый выбор для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения средств уже имеющихся у инвестора. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на начальной стадии строительства.
• В самом начале строительства компании-застройщики рекламируют максимально выгодные цены с целью повышения интереса к новому объекту строительства. Значительным минусом этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Но эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Приобретая жилье с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, необходимых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Следует принять во внимание, что полная окупаемость наступает примерно на десятый год с момента покупки.
• Для более опытных инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Большая часть дохода в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие сопутствующих финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей крупных городов. Очень значим характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка машиномест. Еще один метод, популярный жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Выгодно ли инвестировать

Одного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не даст никто. Так как элемент непредсказуемости все равно имеет место быть. Ясно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

На данный момент наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от количества финансов. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Для получения хорошей прибыли с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческих помещениях. Покупая помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под под помещения для малого бизнеса. Подобные помещения предусматривают сдачу на длительное время, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. Такой способ дает получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого объект можно удачно реализовать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, следует поделить на две категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Ими является покупка с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости для сдачи в аренду на на долгий срок.

Для поддержания интереса к инвестированию и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, необходимо составить четкий план и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!